前海管理局，各區(qū)(新區(qū))住房和建設(shè)局、深汕特別合作區(qū)住房建設(shè)和水務(wù)局，市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè):

　　根據(jù)《深圳市消防安全委員會(huì)關(guān)于印發(fā)2019年全市消防工作意見(jiàn)的通知》以及《深圳市2019年七類(lèi)重點(diǎn)行業(yè)領(lǐng)域安全生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)工作方案》要求，現(xiàn)就我市物業(yè)管理區(qū)域2019年消防安全工作通知如下。

　　一、持續(xù)配合做好電氣火災(zāi)防范工作

　　一是各區(qū)(含前海、新區(qū)、合作區(qū)，下同)住建部門(mén)要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格按照用電規(guī)程安全用電，加強(qiáng)對(duì)電工職業(yè)持證上崗檢查，核查電氣相關(guān)資格證書(shū)的合法性、有效性，檢查人員崗位電氣安全知識(shí)掌握情況、安全培訓(xùn)和考核實(shí)施情況。

　　二是各區(qū)住建部門(mén)要特別關(guān)注老舊住宅小區(qū)電氣線路安全隱患，配合消防部門(mén)加強(qiáng)相關(guān)小區(qū)的督查力度，嚴(yán)格督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)或提示相關(guān)業(yè)主做好電氣電路安全隱患的整改工作。

　　三是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)涉及電氣線路敷設(shè)安裝、改造工程的巡查;在物業(yè)使用人裝修前告知其注意事項(xiàng)及承擔(dān)的責(zé)任，并做好裝修安全備案工作;配合相關(guān)主管部門(mén)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開(kāi)展電氣線纜、電氣設(shè)備和電器產(chǎn)品“打假”行動(dòng)，對(duì)投入使用10年以上老舊住宅小區(qū)、“三小”場(chǎng)所集中區(qū)域的電氣線路安全隱患技術(shù)檢測(cè)活動(dòng)。

　　二、持續(xù)配合做好電動(dòng)自行車(chē)火災(zāi)防范工作

　　一是各區(qū)住建部門(mén)應(yīng)按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)電動(dòng)自行車(chē)“正源清違”專(zhuān)項(xiàng)治理暗訪檢查情況的通報(bào)》的要求，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合消防部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電動(dòng)自行車(chē)集中充電、停放點(diǎn)的安全管理工作。

　　二是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)電動(dòng)自行車(chē)充電設(shè)施及配置的消防器材的維護(hù)管理，確保配置的消防器材處于可有效使用的狀態(tài)。

　　三是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要履行好“發(fā)現(xiàn)、勸阻、報(bào)告”的義務(wù)，要發(fā)現(xiàn)并勸阻電動(dòng)自行車(chē)違規(guī)停放、違規(guī)充電等行為，對(duì)于不配合整改的電動(dòng)自行車(chē)主，需及時(shí)報(bào)告轄區(qū)街道辦、消防部門(mén)等。

　　三、配合做好大型城市綜合體消防專(zhuān)項(xiàng)整治“回頭看”工作

　　一是各區(qū)住建部門(mén)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合大型商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)人開(kāi)展消防安全隱患自查工作;督促掛牌督辦項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合消防部門(mén)做好整改工作。

　　二是市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)大型商廈(綜合體)與特種物業(yè)聯(lián)盟委員會(huì)發(fā)起動(dòng)員，敦促相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合消防部門(mén)落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)整治要求。

　　四、進(jìn)一步做好居民住宅小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)整治工作

　　各區(qū)住建部門(mén)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要進(jìn)一步落實(shí)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于積極配合開(kāi)展住宅小區(qū)消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)的緊急通知》(深建物業(yè)〔2019〕7號(hào))要求。

　　一是各區(qū)住建部門(mén)要按照本區(qū)應(yīng)急管理、消防部門(mén)的統(tǒng)一安排開(kāi)展工作，深入基層一線和物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢查督導(dǎo)行動(dòng)開(kāi)展情況，推動(dòng)物業(yè)管理區(qū)域火災(zāi)隱患排查整治行動(dòng)深入開(kāi)展;做好整治工作成果的總結(jié)分析工作。

　　二是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要緊密?chē)@安委辦、消安委辦相關(guān)文件要求，對(duì)所管住宅類(lèi)物業(yè)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)及周邊場(chǎng)地開(kāi)展火災(zāi)隱患自查整治工作，并配合各區(qū)住建部門(mén)、街道辦、社區(qū)工作站做好住宅小區(qū)、老舊小區(qū)的樓棟信息統(tǒng)計(jì)工作，配合相關(guān)部門(mén)做好消防執(zhí)法檢查工作。

　　五、持續(xù)做好消防安全宣傳工作

　　一是各區(qū)住建部門(mén)要結(jié)合《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<廣東省高層住宅消防安全大檢查行動(dòng)方案>和<廣東省火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)指南(試行)>的通知》(深建物業(yè)〔2019〕19號(hào))，通過(guò)宣傳資料、微信、微博、工作網(wǎng)站、現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)等途徑，及時(shí)在本轄區(qū)開(kāi)展一次火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)宣講提示，增強(qiáng)市民防范火災(zāi)意識(shí)。

　　二是市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)要組織會(huì)員單位總結(jié)有效的消防安全管理方法，并進(jìn)行推廣和宣傳。

　　三是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要利用小區(qū)內(nèi)電子屏和固定宣傳欄等顯眼部位，以橫幅、海報(bào)、視頻等形式向小區(qū)住戶(hù)宣傳消防安全知識(shí)，其中項(xiàng)目消防安全責(zé)任人、管理人要熟知本項(xiàng)目防火要點(diǎn)，對(duì)宣講培訓(xùn)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)督促;定期組織小區(qū)住戶(hù)參與小區(qū)消防應(yīng)急演練，全面提升消防安全意識(shí)。

　　本年度消防安全宣傳內(nèi)容應(yīng)重點(diǎn)圍繞《廣東省火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)指南(試行)》(附件1)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。

　　六、持續(xù)配合做好高層住宅消防安全大檢查工作

　　一是各區(qū)住建部門(mén)要配合各區(qū)消防大隊(duì)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)召開(kāi)消防安全約談提醒會(huì);配合消防部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合檢查行動(dòng);督促轄區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合消防部門(mén)開(kāi)展住宅小區(qū)的消防隱患排查工作。

　　二是各區(qū)住建部門(mén)要配合消防部門(mén)開(kāi)展“消防安全示范社區(qū)創(chuàng)建”活動(dòng)，配合推行居民住宅“樓院長(zhǎng)”制，引導(dǎo)更多群眾參與消防群防群治工作。

　　三是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，對(duì)照《物業(yè)服務(wù)行業(yè)安全管理檢查評(píng)價(jià)規(guī)范(SZDB Z307-2018)》附錄B(附件2)以及《全省高層住宅消防安全大檢查工作標(biāo)準(zhǔn)》(附件3)的要求，配合消防部門(mén)推進(jìn)高層住宅消防安全大檢查，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的隱患要及時(shí)落實(shí)整改措施。

　　七、重視建筑電纜井消防安全

　　一是各區(qū)住建部門(mén)應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在開(kāi)展上述消防專(zhuān)項(xiàng)整治(檢查)活動(dòng)中，將電纜井消防安全納入巡查、檢查范圍。

　　二是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)圍繞《物業(yè)服務(wù)行業(yè)安全管理檢查評(píng)價(jià)規(guī)范(SZDB Z307-2018)》的要求著重開(kāi)展以下工作。檢查強(qiáng)、弱電井是否分開(kāi);檢查管道井、電井房、電表箱門(mén)標(biāo)識(shí)是否清晰，門(mén)、鎖是否完好無(wú)損，門(mén)無(wú)敞開(kāi)現(xiàn)象，開(kāi)閉靈活;檢查井內(nèi)是否干凈整潔，無(wú)易燃易爆品、無(wú)雜物，管道、地漏是否暢通，無(wú)裂縫、無(wú)銹蝕、無(wú)滲漏、無(wú)孔洞;檢查橋架、電源線是否完好;對(duì)需進(jìn)入電纜井施工或作業(yè)的第三方人員進(jìn)行事前技術(shù)要求和安全交底，作業(yè)完成后檢查電纜井(溝)是否封堵。如應(yīng)急管理和消防部門(mén)有更新安全要求的，應(yīng)予以執(zhí)行。

　　八、配合推進(jìn)消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化工作

　　一是各區(qū)住建部門(mén)在開(kāi)展轄區(qū)物業(yè)管理安全培訓(xùn)時(shí)，要增加火災(zāi)應(yīng)急處理的相關(guān)內(nèi)容，并對(duì)《物業(yè)服務(wù)行業(yè)安全管理檢查評(píng)價(jià)規(guī)范》進(jìn)行宣貫。

　　二是市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)要積極開(kāi)展調(diào)查研究工作，在消防風(fēng)險(xiǎn)防范、應(yīng)急處理等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)擬訂工作中發(fā)揮積極作用;協(xié)助市、區(qū)住建部門(mén)開(kāi)展安全檢查標(biāo)準(zhǔn)的宣貫、安全生產(chǎn)培訓(xùn)及其他相關(guān)工作。

　　三是鼓勵(lì)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極參與我市物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化建設(shè)。

　　九、做好行業(yè)消防安全自律組織建設(shè)

　　市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)要收集各種火災(zāi)事故案例，并針對(duì)不履行消防安全責(zé)任和阻撓火災(zāi)救援工作的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在業(yè)內(nèi)進(jìn)行警示和通報(bào)。

　　十、做好工作情況報(bào)送工作

　　各區(qū)住建部門(mén)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照及時(shí)開(kāi)展工作總結(jié)及情況匯總工作。各區(qū)住建部門(mén)應(yīng)于5月10日前向市住房建設(shè)局報(bào)送住宅小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)情況，于6月30日前報(bào)送高層住宅消防安全大檢查情況及《深圳市高層住宅消防安全大檢查行動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)表》(附件4)，于12月20日前報(bào)送全年物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作總結(jié)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在上述截止時(shí)期前5個(gè)工作日，將每個(gè)區(qū)(新區(qū))所管物業(yè)項(xiàng)目消防安全的整體情況和相關(guān)表格，匯總后分送各區(qū)住建部門(mén)。

　　特此通知。

　　                                                                               深圳市住房和建設(shè)局
                                                                                         2019年5月7日