18日，東莞市發(fā)展和改革局召開東莞物業(yè)服務收費管理征求意見工作通報會，擬于今年10月上調物業(yè)服務收費政府指導價。調整后，物管費標準取消之前4個等級的服務等級，根據業(yè)主對物業(yè)服務的需求推行“菜單式”收費，帶電梯的高層住宅小區(qū)物管費最高位為2.75元/平方米，無電梯的多層住宅小區(qū)為2.15元/平方米，比之前一級服務等級標準的2.4元/平方米和1.8元/平方米各上浮14.6%和19.4%。

另外，新建住宅的前期物業(yè)管理費，可申請突破政府指導價，并有相應的量化評核指標可遵循，最高收費可達3.685元/平方米·月。

現有小區(qū)不會馬上漲價

記者了解到，現行住宅物管費指導價，分為多層有、無電梯兩種類型，每種類型分為四個等級，按等級收費。其中，最高等級一級分別為2.4元/平方米（有電梯）和1.8元/平方米(無電梯)。調整后，政府指導價不再分級，直接分為有、無電梯兩種類型，分別為：多層、高層住宅（有電梯）為2.75元/平方米·月、多層住宅（無電梯）為2.15元/平方米·月。

物管費政府指導價標準上調，是否意味著馬上要漲價了？市發(fā)改局價格管理科科長黃鶴權告訴記者，原有物管費已在合同中約定收費標準，若物管公司想進行變更、調整，應按照規(guī)定征得“雙過半”業(yè)主同意，基于此項規(guī)定，“現有小區(qū)想要調整物管費很難實現”，黃鶴權表示，在過去的幾年里，每年也就一到兩個小區(qū)成功實現上調物管費。

另外，盡管新規(guī)對突破政府指導價有了量化評核指標，但現有小區(qū)物業(yè)公司想實現“破價”也絕不容易。黃鶴權告訴記者，對于業(yè)主已入住的小區(qū)，物業(yè)公司再想突破政府指導價，必須在該小區(qū)先成立業(yè)主委員會，并召開業(yè)主大會審議通過才可實現。

新樓盤前期最高可達3.685元/㎡

根據《東莞市住宅物業(yè)服務收費參考標準（征收意見稿）》和《東莞市住宅物業(yè)服務收費突破政府指導價量化評核指標（征求意見稿）》的規(guī)定，東莞實現“菜單式”住宅物業(yè)服務收費參考標準，業(yè)主可根據實際服務需求，定制物業(yè)服務。

記者了解到，被困電梯后救援人員是5分鐘到位還是10分鐘到位；保安白天、夜間巡邏的次數都能成為業(yè)主服務標準的界定，并核算所收取物管費的合理性。

據介紹，對于新建樓盤，開發(fā)商通過招投標或協議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，可根據自身服務標準突破政府指導價的。黃鶴權表示，政府指導價主要核定的是物業(yè)的基本服務價格，要是將個別前期物業(yè)服務成本也考慮進去的話，就會拉高物管費政府指導價。為了保證個別前期物業(yè)的正常運營，早前就有規(guī)定，允許新建商品住宅房的前期物業(yè)管理突破政府指導價，但也要經過物價部門的核定。據介紹，東莞物價部門近幾年審批備案已突破政府指導價的小區(qū)數量為90多家，在東莞近2000個小區(qū)物業(yè)項目中占比為5%左右。

根據規(guī)定，住宅物業(yè)服務收費突破政府指導價評核指標量化等級，一共有8條量化指標項目，每條量化指標項目根據服務企業(yè)的資質以及服務內容的不同，分為優(yōu)一級、優(yōu)二級和優(yōu)三級，優(yōu)三級價格最高可達到3.15-3.35(含)元/平方米·月。如前期物業(yè)根據這8條指標，申請項目中有7條(無電梯多層住宅為6條)或以上達到優(yōu)三級量化等級標準的，可在優(yōu)三級收費等級標準基礎上，按上浮不超過10%核定，優(yōu)三級價格最高可達3.685元/平方米·月。