2016年7月21日，某物業(yè)公司（甲方）、張某（乙方）簽訂《xx城地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定：本合同所涉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方投資開發(fā)的xx城地下車位使用權(quán)，所購車位為地下第二層編號G129。轉(zhuǎn)讓后乙方僅擁有該地下車位的使用權(quán)，使用權(quán)年限自2016年7月21日（合同日）起至2073年9月12日止（土地期限日），轉(zhuǎn)讓總價(jià)為7萬元。

2015年6月19日，牛某（甲方）、楊某（乙方）簽訂《車位租賃合同》約定：甲方購置的xx城地下車位現(xiàn)已同意租給乙方使用。租車位限期為12個(gè)月，即自2015年6月20起至2016年6月19日止。租金為每月600元（含車位管理費(fèi)50元），總額為7200元整。乙方征得甲方同意12月一付車位租金，甲方于付款當(dāng)日將車位交付乙方使用，乙方不得將該車位轉(zhuǎn)租。被告楊某庭審中表示2015年租金7200元，通過現(xiàn)金方式交付給牛某，被告楊某分別于2016年6月9日、2017年7月7日通過支付寶向牛某轉(zhuǎn)賬支付7200元、6000元車位費(fèi)。

原告張某于2018年3月左右，回xx城居住，并發(fā)現(xiàn)車位被人占用，經(jīng)過溝通，被告楊某即不再使用涉案車位。

法院認(rèn)為，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。涉案車位使用權(quán)人為原告，楊某未經(jīng)其許可，占用其車位，導(dǎo)致原告無法正常使用涉案車位，楊某的行為侵害了原告的合法權(quán)益。據(jù)楊某陳述，其應(yīng)出租人的要求，一個(gè)月左右更換一個(gè)停車位置，這種頻繁更換車位的異常情形，楊某應(yīng)當(dāng)意識到出租車位可能存在權(quán)利異常，但其仍然繼續(xù)使用，存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。關(guān)于楊某實(shí)際使用涉案車位的時(shí)間，其主張不超過一個(gè)月，且原告未舉證證明具體使用時(shí)間，故本院僅支持楊某支付原告一個(gè)月的車位租金600元。

法律解析

舊法

《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》

第六條　行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第十五條　承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉；（八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

新法

《中華人民共和國民法典》

第一百二十條　民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百七十九條　承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（十一）賠禮道歉。

法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。

本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

案例啟示

對于小區(qū)內(nèi)已經(jīng)出售但長期空閑的車位，物業(yè)或者工作人員未經(jīng)業(yè)主同意出租給他人，顯然是違反法律規(guī)定的。但是從另一角度來說，租戶在交易過程中對物業(yè)的反常行為或不符合行業(yè)管理的現(xiàn)象，也同樣應(yīng)保持審慎注意的態(tài)度，否則很有可能承擔(dān)意料之外的法律責(zé)任。